積穗學區捷運LG0 中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣員山尊龍三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：52.51 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員山尊龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：10 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：車位 400元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：員山公園嘉穗公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:積穗國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1798 萬包含車位，單價約 52.5 萬/坪，在中和員山地區屬於入門電梯住宅的價格。 2. 格局實用好：三房兩廳兩衛的設計，對於居住人口適度且隱私與機能兼顧。屋況標榜良好，免整理即可入住，省去裝修時間與成本。 3. 生活機能成熟：鄰近積穗國小、積穗國中及員山公園，周邊有勝利市場與全聯，日常生活採買與子女就學都非常便利。 4. 停車位含贈：提供機械循環式車位，對於一般購屋者而言能省去額外加購車位的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 31 年屋齡可能影響貸款額度或年限，且未來面對老舊管線維修或防水問題的機率較高。 2. 車位使用限制：機械循環式車位在高峰期可能需要等待取車，且對於車輛長度與寬度有一定限制。 3. 交通依賴公車：目前捷運 LG08 仍在施工期間，日常通勤目前仍需依賴公車接駁至鄰近站點。 4. 社區環境：雖標榜鬧中取靜，但位於員山路較熱鬧路段，需注意是否有車輛噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：隨著捷運 LG08 完工通車後，區域交通便利性提升，潛在房價增值空間增加。 2. 租屋市場需求：位於中和員山且靠近學校與市場，若採購作出租用途，預計租賃轉率佳，租金收益穩定。 3. 自住升級選擇：對預算有限但需要電梯住宅的家庭，此戶是極佳的過渡性自住房產，方便未來再換屋。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：老舊電梯社區在未來二手房市場的流動性可能不如新成屋，需留意區段房價走勢。 2. 管理基金狀況： 30 年老社區需特別關心住戶公約與公共基金提撥情況，若維修不足可能影響居住品質。 3. 貸款審議：高齡建築物在某些銀行審核條件上較嚴格，買方需確認自身貸款成數是否能符合銀行要求。